Nejčastější chyby při koupi nemovitosti ve Španělsku  

Investice do nemovitosti ve Španělsku může být splněným snem, ale jen tehdy, pokud se vyhnete těmto chybám, které mohou způsobit stres, zbytečné náklady nebo dokonce právní problémy.  

Objevte nejčastější chyby při koupi nemovitosti ve Španělsku a získejte praktické tipy, jak se jim vyhnout:

Nedostatečný průzkum trhu 

Kupující se často rozhodují pouze na základě prvního dojmu nebo atraktivní ceny, aniž by podrobněji znali lokalitu, tržní ceny či kvalitu nemovitosti. 

S tímto problémem se v praxi setkáváme asi nejčastěji. Klienta zpravidla zaujme levný nebo jinak zajímavý apartmán či domek “někde na internetu” a vůbec netuší, kde se nachází a jaké je jeho okolí. 

Jestli cena odpovídá realitě, stavu budovy nebo dané oblasti.  

Hledáte nemovitost v klidnější lokalitě nebo naopak v blízkosti ruchu nočního života?    

Při spolupráci s naší realitní kanceláří Vám rádi na základě Vašich představ, požadavků, přání a možností vysvětlíme rozdíly mezi oblastmi, co je a není reálné.

Známe velmi dobře místní trh a poradíme Vám. V dané lokalitě žijeme již několik let a víme kde je nejbližší pláž, obchod, restaurace nebo jiné, pro Vás důležité informace, které víme nebo je dokážeme lehce zjistit. Víme, které lokality jsou vhodné na pronájmy, aby se Vám zúročila Vaše investice. 

Costa Blanca jih zahrnuje širokou oblast s velmi rozdílnými lokalitami, od rušných turistických center (Alicante, Benidorm) po klidnější obce (Torre de la Horadada, Campoamor). Bez důkladné znalosti prostředí může být vybraná lokalita neslučitelná s očekáváními kupujícího. 

Přehlížení právního stavu nemovitosti 

Někteří kupující neověří právní stav nemovitosti, což může vést k problémům, jako je dluh na nemovitosti, nelegální stavba nebo nedokončené stavební povolení. 

Při koupi nemovitosti vždy zajišťujeme právníka specializujícího se na španělské nemovitosti, který ověří potřebné dokumenty jako je např.: 

Vlastnické právo na základě výpisu z katastru, který poskytuje informace o aktuálním vlastníkovi, popisu nemovitosti a případných omezeních. Zkontroluje, zda na nemovitosti nevázne dluh, hypotéka, zástava nebo jiné právní omezení. Prověří, že nemovitost má platné stavební povolení a byla zkolaudována. Pokud byla stavba rozšířena nebo upravena, zkontroluje, zda byly provedeny legálně. Pokud nemovitost spadá pod komunitu vlastníků, zkontroluje případné dluhy na poplatcích a ověří pravidla komunity. 

Ověří, zda byly uhrazeny všechny daně (např. IBI – daň z nemovitosti) a další poplatky.

Podcenění vedlejších nákladů 

Kupující si občas myslí, že celkové náklady odpovídají pouze ceně nemovitosti, a zapomínají na daně, poplatky za právníky, notáře a další výdaje. 

Počítejte s dodatečnými náklady ve výši 10–13 % z ceny nemovitosti, které zahrnují daň z převodu nemovitosti (ITP), která je v oblasti Valencie 10% (např. vedlejší Murcia má 8% daň) notářské poplatky, poplatek za zápis na katastru a další administrativní náklady (vyřízení NIE, převody energií, zavedení internetu atd.) 

Je také dobré myslet na roční provozní náklady jako jsou např. komunální poplatky (více o těchto poplatcích v samostatném článku). 

Spoléhání na neoficiální rady nebo nekvalifikované zprostředkovatele 

Někdy kupující věří neprověřeným zprostředkovatelům nebo radám od známých, což může vést ke špatným rozhodnutím. Často se setkáváme s různými názory a otázkami od klientů, že jim právě to nebo ono řekli známí, nebo si tyto informace někde přečetli z neověřených zdrojů. 

Spolupracujte pouze s certifikovanými realitními makléři a právníky. Ověřte si jejich reference a zkušenosti. Vždy podepisujte smlouvy pouze po konzultaci s odborníky. 

Naše realitní kancelář je registrovaná zde ve Španělsku, podléháme místním předpisům a zákonům, skvěle se vyznáme v místních zvyklostech a pravidlech. Nespoléhejte na realitní kanceláře/makléře, které působí v našem regionu, ale jsou registrovaní v České republice, nemají certifikaci podle platných zákonů, nejsou zde pojištěni proti případným problémům, které mohou nastat.  

Již několik klientů se na naši kancelář obrátilo v tomto směru, někdy to bylo hned na začátku, než nemovitost vybrali a koupili (ten lepší případ), někdy bohužel až po koupi, kdy původní RK dala od všeho ruce pryč a přestala komunikovat. Byli velmi překvapeni, když se objevili dluhy a nedoplatky po předchozích majitelích, případně další problémy. 

Jak předejít problémům a užít si koupi nemovitosti s radostí? 

Plánujte dopředu: Připravte si s naší pomocí realistický rozpočet a seznam priorit. Vy nám řeknete své představy, my Vám pomůžeme tento sen splnit.

Spolupracujte s profesionály: Kvalitní makléř a právník vám mohou ušetřit spoustu starostí. 

Pokud budete postupovat uvážlivě a pečlivě, vyslechnete naše rady a doporučení, necháte se od nás vést, koupě nemovitosti ve Španělsku se může stát bezpečnou a radostnou zkušeností! 

S námi sny o bydlení ve Španělsku ožívají! Podívejte se, co říkají naši spokojení klienti, kteří už našli svůj vysněný domov u moře. Klikněte a inspirujte se 👉 jejich příběhy!