Hledáte nemovitost ve Španělsku?

Tady jsou mé tipy!

Pokud zvažujete koupi nemovitosti ve Španělsku, v oblasti Costa Blanca jih (od Alicante po Mar Menor), mám pro vás několik tipů, které vám mohou vše usnadnit a pomoci vybrat ideální místo.

Proč se zaměřuji na tuto oblast?

Je to místo, kde sídlí naše realitní kancelář, kde bydlím s rodinou. Máme procestované pobřeží, rádi objevujeme nová místa i města, pláže střídáme. Podáváme informace z první ruky a z vlastních zkušeností. Hledáte nemovitost ve Španělsku, v této oblasti? Jste na správném místě.

Vyberte lokalitu, která vyhovuje vašemu životnímu stylu

Pobřeží Costa Blanca nabízí zajímavá místa s velmi podobným klimatem a infrastrukturou. Velmi oblíbená jsou přímořská letoviska pro své pláže, města jako Alicante nebo Benidorm osloví ty, kdo preferují dynamický městský život.

I v přímořských letoviscích jsou velké rozdíly, od původních rybářských osad, které se rozrostly ve velká města, tak po stále klidné lokality, kde i v létě najdete svůj klid, až po místa, která jsou v zimě téměř vylidněná.

Nevíte, které je to pravé pro Vás? Rádi Vám pomůžeme se v lokalitách zorientovat.

Ujasněte si priority

Chcete apartmán v komplexu, samostatný dům, nebo jen byt v domě, jak daleko od moře se má nemovitost nacházet? To jsou důležité body do začátku, včetně vyhraněného rozpočtu, který chcete do nemovitosti investovat. A my jsme tu od toho, abychom Vám řekli, jestli je to reálné.

Zjistěte si daňové a právní požadavky

Koupě nemovitosti zahrnuje různé poplatky, např. daň z převodu nemovitosti, která se může lišit podle regionu. V oblasti Alicante je to vždy 10% z ceny nabytí nemovitosti.

Právní zastoupení je pro cizince klíčové, aby předešli možným problémům. Spolupracujeme s právními a dalšími zástupci, kteří znají místní právo a společně Vás provedeme celým nákupem, od prověření nemovitosti až po podpis smlouvy.

Zvažte využití nemovitosti

Mnoho zahraničních kupujících investuje do nemovitostí s cílem pronájmu. Pokud plánujete pronájem, prověříme Vám turistické licence a místní regulace, které se liší podle oblasti, často dům od domu.

Klienti často v průběhu prvního roku mění své požadavky, někdy kupují nemovitost se záměrem pronajímat a pak si to rozmyslí, nebo naopak, chtějí nemovitost využívat jen pro sebe a rodinu a po čase nemovitost pronajímají i dalším zájemcům.

Finance a hypotéka

Ve Španělsku vše funguje tak, že jakmile máte o nemovitost velký zájem a první co zmíníte, že nebudete žádat o hypotéku, máte vyhráno. Španělské banky nabízejí hypotéky i cizincům, ale podmínky jsou odlišné od těch v České Republice. Je zde podstatně víc byrokracie, je potřeba hodně dokumentů k doložení, vše přeložené do španělštiny, často i s apostillou.

Průběžné náklady na nemovitost

Kromě kupní ceny počítejte i s náklady na údržbu, místní daně (např. IBI – daň z nemovitosti) a komunitní poplatky, pokud se jedná o apartmán v urbanizaci. Tyto náklady mohou být různé, od nulových (v samostatném domě), přes malé cca 20 EUR v domech, kde je např. jen výtah po vysoké, v komplexech s nadprůměrným vybavením. Je proto důležité je také zahrnout do svého rozpočtu.

Více o poplatcích v samostatném článku ZDE

Tím, že si ujasníte, jakou lokalitu a typ nemovitosti hledáte a jaké jsou vaše finanční možnosti, můžete předejít mnoha nepříjemným překvapením a zajistit si hladký průběh koupě.

Stále tápete, máte otázky? Kontaktujte nás pro konzultaci zdarma.