Komunitní poplatky ve španělských urbanizacích

Co jsou komunitní poplatky a proč se platí? 

Komunitní poplatky (španělsky gastos de comunidad) jsou příspěvky vlastníků nemovitostí na provoz, správu a údržbu společných prostor v rámci tzv. urbanizace. Ve Španělsku je naprosto běžné, že nemovitosti – zejména apartmány a vily v komplexech – jsou součástí komunit vlastníků (comunidad de propietarios), které se o tyto prostory starají. Je to obdoba české SVJ (Společenství vlastníků jednotek). 

Jaká je výše poplatků?  

Typická výše rezidenčních (komunitních, komunálních) poplatků se v jižní části Costa Blanca pohybuje mezi 15 až 80 eury měsíčně, přičemž konkrétní částka závisí na velikosti a vybavenosti objektu, i na rozhodnutích společenství vlastníků, které často určuje prezident komunity. V některých případech jsou poplatky i vyšší, zejména pokud jsou zahrnuty nadstandartní služby jako je sauna, fitness centrum, vyhřívaný bazén apod. Některé menší urbanizace mají poplatky nižší, zatímco luxusnější urbanizace nebo ty s více vybavením mohou mít poplatky vyšší. 

Částku, kterou platíte komunitě závisí na vašem podílu (procento, které je uvedené v listu vlastnictví).  

Konkrétní příklady z praxe:  

Torrevieja, residence Aqua Natura: novější komplex s bazénem, který je provozován jen sezonně, většinou jsou zde 2 ložnicové byty se 2 koupelnami: cca 75EUR/měsíc, placeno 1x ročně.  

Samostatný rodinný domek nebo i řadovka či bungalow, nepodléhá žádné komunitě 0EUR 

Apartmán v bytě na Campoamor, 40EUR/ měsíc.  

Nové apartmány v Pilar de la Horadada, 35EUR/ měsíc (celoročně udržovaný  bazén a fitness). 

Co obvykle komunitní poplatky zahrnují? 

Komunitní poplatky se liší podle vybavenosti dané urbanizace. Obvykle zahrnují: 

Mezi nejběžnější položky zahrnuté v těchto poplatcích patří:

Údržba společných prostor
Tento základní prvek zahrnuje péči o zahrady, chodníky, a veřejné plochy v urbanizaci. Patří sem sečení trávy, zalévání a úprava okrasných dřevin a květin.

Bazény a rekreační zařízení
V urbanizacích s bazénem nebo jinými rekreačními zařízeními (jako jsou tenisové kurty, dětská hřiště, sauna, vířivka, fitness centrum) pokrývají komunitní poplatky jejich pravidelnou údržbu, čištění a opravy. Poplatky se mohou zvyšovat, pokud je k dispozici více bazénů nebo speciálních zařízení.

Osvětlení a energie
Komunitní poplatky obvykle zahrnují také náklady na osvětlení veřejných prostor, což zahrnuje jak venkovní osvětlení, tak někdy i osvětlení v garážích a společných budovách.

Úklid a odvoz odpadu
Ve větších urbanizacích se komunitní poplatky používají také na pravidelný úklid veřejných prostor a v některých případech i na odvoz odpadu, i když ten je zpravidla hrazen odděleně prostřednictvím městských poplatků.

Bezpečnost
Některé urbanizace, obzvláště ty, které jsou uzavřené nebo mají vyšší úroveň zabezpečení, používají část komunitních poplatků na služby, jako jsou bezpečnostní kamery, vrátní nebo ostraha objektu.

Opravy a údržba infrastruktury
Komunitní fond často slouží k pokrytí nákladů na opravy, například při poškození silnic, chodníků, zídek nebo fasád budov ve společných prostorech.

Administrativní náklady
Náklady spojené s administrativou komunity, jako jsou odměny pro správce komunity, účetní služby a další potřebné dokumentace, bývají také zahrnuty v poplatcích.

Kdo rozhoduje o výši poplatků a změnách? 

Každý rok se koná valná hromada vlastníků (zpravidla v létě, kdy je nejvyšší účast hlasujících), kde se schvaluje rozpočet a změny ve výši poplatků na další rok. Hlasuje se podle podílů a platí většinové rozhodnutí. 

Jaké povinnosti má vlastník nemovitosti? 

Každý vlastník je povinen: 

• Platit včas komunitní poplatky 

• Respektovat a dodržovat řád komunity 

• Měl by se účastnit rozhodování nebo zmocnit jiného vlastníka 

Neplacení poplatků může vést k právním krokům a k zápisu dluhu do katastru nemovitostí. 

Praktické rady a zkušenosti 

• Pokud kupujete nemovitost, zeptejte se na výši aktuálních poplatků, rádi Vám je zjistíme 

• Ujistěte se, že nejsou žádné nedoplatky – tento dluh přechází na nového vlastníka (tento krok děláme automaticky za vás při koupi nemovitosti) 

Závěrem 

Komunitní poplatky jsou běžnou součástí vlastnictví nemovitosti ve Španělsku a je důležité je zahrnout do rozpočtu. Výše poplatků závisí na typu nemovitosti a společných prostor. Pokud plánujete koupi nemovitosti, zjistěte si všechny informace předem. 

Zpravidla tyto poplatky najdete u dané nemovitosti z nabídky , pokud zde částka není uvedena a zajímá Vás, kontaktujte nás.

Zvažujete koupi nemovitosti a zajímá vás výše komunitních poplatků Vámi vybrané nemovitosti? 

Napište nám – rádi vám poskytneme konkrétní informace a poradíme: 

📞 +34 635 740 533 

📩 hola@spanelsky-sen.cz